Dopo Dubai e New York, Re Giorgio sceglie Roma per radicarsi nel mercato italiano del real estate griffando nel quartiere Monti (tra via Cavour e via Lanza) il total look di Cavour220, supercondominio di lusso pronto nel 2010 che, oltre a quella di Armani/Casa, porta le firme del fondo di private equity Doughty Hanson e del property developer Europa Risorse.
Un'operazione immobiliare costata 140 milioni di euro, ma dal risultato promettente: dalla vendita dei 62 appartamenti dall’inconfondibile design (tra i 45 e i 220 metri quadrati) la John Taylor incaricata ricaverà tra il milione e gli 8 milioni di euro ciascuno.
Del resto i futuri supercondomini non avranno solo a disposizione 500 metri quadrati di spa, 900 di giardini privati e comuni, 300 di tea room e quasi 1.200 di spazi commerciali, ma anche la membership di accesso ai servizi esclusivi forniti da Quintessentally, partner del progetto.
Più che un maggiordomo, chi abita 'da Armani' avrà tutto l’anno, a ogni ora, un concierge pronto alle missioni più impossibili.
12.000 metri quadrati nei pressi dei Fori Imperiali e del Colosseo, tra via Cavour e via Giovanni Lanza, diventano Cavour220, la residenza firmata Giorgio Armani che si propone come il nuovo, raffinato modo di abitare in città. Il progetto nasce dalla visione di Doughty Hanson, uno dei più importanti operatori europei nel settore real estate, e dalla competenza del developer Europa Risorse e vede per la prima volta in Europa la partecipazione di Giorgio Armani. Il complesso è composto da sei edifici storici, intorno ad ampio giardino, da cui sono stati sviluppati 62 appartamenti esclusivi arricchiti da 900 metri quadrati di giardini privati e da una SPA di 500 metri quadrati, una tea room di 300 metri quadrati e da spazi commerciali per quasi 1.200 metri quadri. La peculiarità di questi stabili, ricchi di ambienti e nicchie e con i soffitti alti a vari livelli, ha consentito l’elaborazione di soluzioni architettoniche uniche.
Un progetto ambizioso in una città che non eccelle per la qualità dei servizi e che ancora, per tanti versi, fatica a stare al passo con le altri capitali europee.
Non succede quindi a Dubai, dove Armani Hotel & Resort è già di casa con i 144 serviced apartments nella torre delle meraviglie Burj Dubai, o a New York, dove dal 2005 esiste il “condo” armanizzato al 20 di Pine Street, e nemmeno nella Milano del quartier generale.
Succede nella capitale, nel quartiere Monti, dove tra via Lanza e via Cavour sarà completato l’anno prossimo il supercondominio di lusso - ex sede ministeriale, ex edificio storico dell’Ottocento ed ex convento - che con i suoi 500 metri quadrati di
spa, 900 di giardini privati e condominiali, 300 di tea room e quasi 1.200 di spazi commerciali (tutti dall’inconfondibile interior design) oltre a “portare il lifestyle Armani nel cuore di Roma”, come recita lo slogan, importerà un modello di residenza “che fonde il concetto di serviced apartment con lo stile a 360 gradi della maison”.
Antonio Napoleone, presidente di Europa Risorse, che a Milano ha già firmato progetti come Bodio Center, il business park Maciachini e il complesso di Orti Antichi tra la Mura Spagnole e via Quadronno, spiega il perché della scelta di Roma: «Bellezza. Roma per me è questo: una città che rappresenta lo stile di vita italiano nella sua accezione più dolce e piena, perché è un mercato particolare: a Londra o Parigi uno straniero riesce a trovare casa assicurandosi questo tipo di servizi, in Italia finora non è mai stato possibile ».
Chi possiederà le prestigiose chiavi di uno dei 62 appartamenti di Cavour220 otterrà infatti anche una tessera, valida tre anni, per usufruire a prezzo scontato di super-benefit: oltre alle amenities nel progetto, come la sala da tè e la spa, il concierge 24 ore su 24 e 365 giorni all’anno, baby o dog sitter, personal assistant o shopper, limousine per aeroporto, più genericamente trovarobe e trovatutto gestiti dal partner Quintessentially, club leader in quanto a coccole riservate agli associati.
I condomini avranno in più il privilegio di vivere immersi nel loro brand: ogni locale comune e ogni appartamento - dai 45 metri ai 220 metri quadrati - avrà il gusto e l’estetica tipici dello stile Armani.
Fabrice Gouffran, direttore divisione Armani/Casa e Hotel precisa:«ma ogni residente potrà personalizzare il proprio spazio privato a seconda delle esigenze.
Noi facciamo delle proposte, oltre al layout di base, una classica e una caratterizzata da uno stile più giovane, ma è chiaro che l’ultima parola spetta al cliente, cui resta totale libertà.
Certo che se uno ha gusti eccentrici non si capisce perché scelga di vivere in un palazzo con l’impronta Armani.»
Anche in tempi di crisi e recessione, «comprare casa a Roma è uno degli investimenti migliori da fare. Questo è però un periodo in cui la gente è più attenta e chi continua a investire lo fa a fronte della sicurezza di ottenere un valore aggiunto. Per questo non abbiamo ancora avviato la commercializzazione, come fanno in molti. Preferiamo che il cliente tocchi con mano il prodotto finito».
Data prevista per la fine dei lavori: gennaio 2010.
Da abruzzese ostinato, Antonio Napoleone non si è fatto intimorire dalle difficoltà incontrate durante la riqualificazione, tipiche di una città come Roma: «Siamo nella Zona Rossa e abbiamo ad esempio dovuto spostare il parcheggio due volte per il ritrovamento di colonne di epoca romana».
La vicinanza con i Fori imperiali ha fatto sì che circa 1.400 reperti venissero alla luce durante le opere: frammenti, piccole testimonianze dall’epoca romana al Barocco: «Alcuni li metteremo in bacheche, negli spazi pubblici, altri negli appartamenti. Ma è chiaro che resteranno di proprietà dello Stato».
Rigidi gli accordi e i controlli della Sovrintendenza: «Le 35 specie di vegetazione presenti sono dovute restare al loro posto e perfino l’intonaco è stato ripristinato. Ma siamo riusciti ad aprire due finestre: il progetto dimostrava che originariamente c’erano».
E se si spera nella corsa (per i concorrenti che se lo possono permettere) ad aggiudicarsi il lotto più suggestivo in questa insolita pianta triangolare (l’appartamento ricavato dall’ex cappella?), il prezzo al metro quadro non sembra ancora ipotizzabile.
«Lo dimostrerà il mercato. A Roma appartamenti in centro di questo tipo vanno dai 10 ai 25mila euro al metro, ma potrà aumentare anche del 40%. Il costo per ogni appartamento andrà dal milione agli 8 milioni di euro», considerati il valore aggiunto del tocco Armani nel design e dei servizi.
